imn_immobilien_management_nord_10 imn_immobilien_management_nord_11 imn_immobilien_management_nord_12 imn_immobilien_management_nord_2 imn_immobilien_management_nord_3 imn_immobilien_management_nord_33 imn_immobilien_management_nord_34 imn_immobilien_management_nord_4 imn_immobilien_management_nord_5 imn_immobilien_management_nord_6 imn_immobilien_management_nord_7

                                                     WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)


Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) führen wir für Eigentümergemeinschaften eine fachkompetente und ordnungsgemäße Betreuung auf Basis der gesetzlichen Vorgaben, sowie der jeweiligen Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung und der gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlungen durch.

Mit der immer komplexer werdenden Gesetzeslage und den Neuerungen des Wohnungseigentumsgesetzes, ist es heute notwendiger denn je, einen professionellen und seriösen WEG-Verwalter für die Eigentümergemeinschaft zu wählen.

Kaufmännische Leistungen:

  • Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
  • Geldverwaltung und rechtskonforme Führung von Konten der Gemeinschaft
  • Verbuchen und ausführen sämtlicher Geldein- und -ausgänge
  • Überwachen des regelmäßigen Hausgeldeingangs und konsequentes Mahnen offener Hausgelder
  • Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder
  • Separate Anlage der Instandhaltungsrücklage
  • Errechnen und anfordern von Sonderumlagen
  • Jahresabrechnung - Erstellung der jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnungen mit Vermögensübersicht und Abrechnung der Instandhaltungsrücklage
  • Erstellung von Heizkostenabrechnungen (optional)
  • Vorbereitung und Ausstellung von Bescheinigungen für steuerliche Zwecke (z.B. Bescheinigung nach § 35a EStG)
  • Erstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Belegprüfung mit Beiräten bzw. Rechnungsprüfern
  • Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
  • Organisieren und durchführen der Eigentümerversammlungen (mind. 1x jährl.)
  • Protokollerstellung und -übermittlung an alle Eigentümer
  • Führung der Beschlusssammlung gem. § 24, Abs. 7 u. 8, WEG
  • Zügige Umsetzung der Beschlüsse aus den Eigentümerversammlungen
  • Einholung von Angeboten und deren Auswertung nach den Vorgaben der Beschlüsse
  • Abschließen notwendiger Verträge für z.B. Versicherungen, Hausmeister-Service, Lieferungen (Strom, Brennstoffe, Wasser etc.)
  • uvm.


Technische Leistungen

  • Veranlassung und Überwachung der Wartung und Prüfung von Sicherheitseinrichtungen (z.B. Aufzüge, Brandmeldeanlagen, Kfz.-Hebeanlagen)
  • Vorbereiten und veranlassen notwendiger Reparaturmaßnahmen
  • Vorschlagen und beauftragen von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gemäß Beschluß
  • Bearbeitung von Schlüssel- und Schilderbestellungen, z.B. bei Nutzerwechsel
  • Überwachung der Eichfristen von Verbrauchserfassungsgeräten
  • Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen ggf. mit Unterstützung von Sachverständigen und juristischem Beistand
  • Kontrolle der Dienstkräfte (Hausmeister, Reinigung)
  • Regelmäßige Objektbegehungen 


Juristische Betreuung

  • Überwachung von Fristen aller Art
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft bei Behörden und in Verfahren, soweit gesetzlich zulässig und beschlossen
  • Außergerichtliche oder gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen
  • Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Abgabe von Zustimmungserklärungen beim Verkauf von Sondereigentum vor dem Notar


Persönliche Betreuung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern, Behörden usw.
  • Telefonische, schriftliche oder persönliche Beratung in Fragen Ihres Wohnungseigentums
  • Überwachen der Hausordnung und Schlichten bei Differenzen
  • Unterstützung bei Vermietungen und Verkäufen, uvm.


Es gibt so viele Aspekte, die sich aus der Tätigkeit als Immobilienverwalter ergeben, dass wir sie hier unmöglich alle aufführen können.
Die hier genannten Dienstleistungen können selbstverständlich Ihren speziellen Bedürfnissen angepasst werden.
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Möglichkeiten der Zusammenarbeit.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Nennen Sie uns Ihre speziellen Wünsche.